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記者獲悉，昨日上午，杭州市房地產學會組織有關專傢、學者和新聞媒體代表召開"杭州房地產市場座談會"，分析研判杭州樓市真實情況，與會包括浙江大學房地產研究中心主任賈生華、浙江工業大學教授虞曉芬、浙江財經大學教授黃衛華、雙贏機構總經理章惠芳等，基本囊括瞭杭州目前的知名房地產行業專傢、學者。
此前，開元名郡樓盤宣佈直接降價，最高降幅達2700元/平方米，這也被業內視為第二輪降價潮洶湧來襲。記者獲悉，昨日上午，杭州市房地產學會組織有關專傢、學者和新聞媒體代表二胎房貸銀行房貸利率多少免費諮詢試算召開瞭 "杭州房地產市場座談會"，分析研判杭州樓市真實情況。
3月23日，《每日經濟新聞》報道瞭杭州開元旅業旗下項目降價的新聞，昨日(3月25日)，開元名郡樓盤的開發商--杭州開元房地產集團有限公司蕭山區域公司營銷總監駱承武致電《每日經濟新聞》記者解釋降價原因。其表示，本輪降價緣於市場住宅庫存去化緩慢以及公司經營策略方面調整。
無錫官方的統計數據顯示，截止到2013年12月底，無錫商品房庫存量增加至1727萬平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米，存量房的去化周期將近3年。無錫當地一傢房地產網站負責人田明告訴記者，"去年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米，同比增長29.54%，隨著這些土地的入市，2014年無錫樓市的庫存將會進一步加劇"。
對於開元名郡樓盤本次降價，駱承武表示，主要緣於不看好目前的樓市，主要原因就是庫存量高企。"蕭山商品房庫存量2萬套，現在每個月走的量是800套～900套，整個市場去化完成要兩年多，庫存量較大。"
&二胎銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件emsp;房價水平比肩"北上廣"等一線城市的杭州，短短10來天經歷瞭多個樓盤降價。目前，降價效應仍在發酵。
每經記者 徐傑 發自杭州
杭州統計局數據顯示，住宅投資增速明顯放緩。1～2月，杭州全市住宅投資為116.51億元，僅增長3.9%，增幅同比回落40.6個百分點。其中，住宅投資占房地產投資的比重為58.9%，同比下降7.5個百分點，比去年全年下降4.2個百分點。
市場結構性矛盾或已影響到開發商的積極性。據杭州市統計局數據顯示，今年1月～2月，杭州全市房地產開發經營企業完成投資197.82億元，增長17.2%，增幅較去年同期回落8.4個百分點；房屋施工面積8048.58萬平方米，增長10.5%，其中本年新開工面積141.47萬平方米，增長23.7%；本年商品房銷售面積111.57萬平方米，下降19.0%。
在3月23日當天，位於無錫太湖新城的蘇寧悅城項目，對外表示每平方米價格下降2000元，價格下降自然引來購房者的瘋搶，當天項目銷售取得瞭不錯的成績。
房地產投資增速放緩
賈生華則認為，杭州樓市在區間內波動、"有漲有跌"是一種較健康的狀態，在需求量明顯支撐的局面下，個別樓盤降價不能代表樓市的整體形勢。他認為價格因素不應成為市場唯一的關註重點，質量問題比價格更重要，當前房企更應通過產品創新來改善人居品質，從而推進房地產業更健康地發展。
雖然蘇寧悅城項目宣稱隻是團購活動，並不是降價行為，但是值得註意的是從今年2月份以來，無錫樓市已有無錫新區和太湖新城的樓盤價格出現大幅下降，且在降價之後都取得瞭不錯的銷售業績，其中蘇寧悅城降價三天取得瞭近百套的成交業績，"在樓盤銷售進入瓶頸的時候就會降價，就無錫市場而言，不少項目正面臨這樣的瓶頸。"無錫太湖新城一傢樓盤的負責人對記者說。
杭州降價樓盤開發商釋因不看好目前的樓市
據瞭解，在3月21日晚上，蘇寧悅城突然推出一批房源，面積在140多平方米，價格在9700元/平方米左右，而原本類似的戶型售價在12000元/平方米左右。
杭州降價樓盤開發商釋因：不看好目前的樓市
據新華社披露，座談會上，虞曉芬認為，市場目前的表現與崩盤現象無一相符，所以杭州樓市目前隻是對過去多年過快持續上漲的房價進行調整，自發地解決與部分老百姓購買力脫節的問題。當然，這也是國傢多年房地產宏觀調控的結果。這次市場的調整，其實是為瞭給該行業未來的發展留出空間，使其更加健康。
在新增供應方面，據杭州蕭山區公佈的數據顯示，2013年實施房地產市場改革，大開城門主動招商，引進萬科、華潤、恒大、九龍倉等12傢重量級企業進駐，土地出讓金達218.9億元，"這些土地今年將陸續轉化為市場供應，去化又需要2年多。"駱承武稱。
不過，杭州個別樓盤的降價也引起本地房企的註意。綠城中國(03900，HK)常務副主席兼行政總裁壽柏年3月24日在2013年度業績發佈會上表示，杭州的供應量和需求量已經發生逆轉，供應量比較大，庫存大概需要15個月左右的銷售時間。因為杭州庫存的增加而導致銷售速度放緩，這會是一個趨勢。
與此同時，壽柏年進一步指出，今年該公司會把去化率放在第一位，加大周轉，去庫存將是綠城中國的首要任務。
內容來自sina新聞
同步播報
無錫庫存壓頂 多個樓盤大幅降價
每經記者 查道坤 發自南京
繼江蘇常州九龍倉年華裡項目宣佈大幅降價後，位於無錫太湖新城板塊的蘇寧悅城項目在上周末也開始降價，每平方米降價幅度高達2000元。
值得註意的是，截至2013年12月底，無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米，按照無錫目前的月均成交量，無錫樓市庫存去化周期需要長達3年時間，"無錫樓市庫存中，大戶型占比例比較大，這些戶型由於價格較高，大多面臨銷售難的問題，所以接下來無錫樓市或將會出現越來越多的降價樓盤。"房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。
去庫存化緩慢
值得一提的是，杭州市統計局最新公佈的數據顯示，盡管年初不少開發商采取瞭降價促銷的策略，但全市商品房銷售仍呈現萎縮態勢，銷售面積增速經過去年下半年的低位徘徊，今年1～2月出現19%負增長，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，下降24.1%。
然而，前期購買的老業主在聽說項目降價之後，紛紛前往售樓部討要說法。對此，蘇寧悅城售樓部一位工作人員稱，3月21日至3月23日期間，蘇寧悅城針對部分精裝修大戶型房源開展瞭團購活動，團購優惠後的均價在9500元每平方米左右，"公司從3月21日到3月23日搞瞭一場針對大客戶的限時團購活動，活動結束價格就恢復瞭，並不存在降價的說法。"該項目營銷部陳姓員工表示。
記者註意到，就在上述樓盤宣佈降價前日，現場售樓處即貼出《致開元名郡業主的公告》：目前房地產市場嚴峻，全國及杭州各在售樓盤無一例外地加大優惠、降價促銷，給開發商及置業者帶來壓力。開元名郡根據市場狀況進行瞭銷售策略調整，將推出優惠促銷。此外，以防因降價刺激到老業主，開發商對已購房的老業主每戶贈送一個地下車位。
不過，有業內人士表示，無錫樓盤降價的背後，則是無錫樓市庫存壓頂，開發商面臨銷售和回籠資金難的問題。
駱承武說，上述樓盤願意降價的另一原因是地價比較便宜。據其介紹，其土地成本為5000多元/平方米，周邊樓盤則是1萬多元/平方米，而且目前房產銷售形勢確實比較慢，與其與消費者"扛"價格，還不如讓利於市場。
對於無錫樓市的庫存壓頂，房地產行業專傢說，"在庫存量壓頂的情形下，隨著銷售壓力的增大，無錫樓市的價格今年還將會進一步下降"。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08164015460.shtml
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